העלאת המשכנתאות לא תפחתנה את מחירי הדירות

'העלאת המשכנתא על מחירי הדירות כפי שהחליט בנק ישראל מוצדקת, אך אין להחיל אותה על זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה במחיר סביר', אמר עורך דין רם כספי בדברו אתמול [רביעי] ב'ועידת מכללת נתניה לנדל'ן' שנערכה במכללה האקדמית נתניה. כספי גם הביע תמיכה ברפורמת נתניהו לפישוט הליכי הבניה והתכנון: 'ביבי מנסה לעשות מהפכה ואין צורך לחפש מיד את הפגמים בחוק'. לדעתו הבעיה המרכזית שבכל הנוגע לתכנון ורישוי, הכל תקוע ויש ליצור גורם אחד שיטפל בכל הליכי הרישוי.
מנכ'ל מינהל מקרקעי ישראל לשעבר, גדעון ויתקון, סבור כי העלאת המשכנתאות לא תפחתנה את מחירי הדירות כי מדובר בעניין שולי. לדבריו ההנחיות החדשות תעלנה את המשכנתא ב- 50 שקלים שהם כאחוז וחצי כאשר מחיר ממוצע של דירה הוא 1.4 מיליון שקלים. ויתקון סבור כי 'רפורמת נתניהו' גם היא לא תתרום להפחתת מחירי הדירות שכן היא לא יוצרת שיווק קרקעות: 'בישראל צריך מדי שנה 40 אלף דירות, בפועל משווקים 28 אלף, מחציתם בלבד על ידי מינהל המקרקעין', הפתרון לדברי ויתקון הוא שחרור מסיבי של אדמות במו'מ הוגן גם עם בעלי קרקעות. בעיקר באזור תל אביב שם עיקר הבעיה.

מנכ'ל בנק איגוד, חיים פרויליכמן, חזר והזהיר מחוסר שקיפות בתהליכי התכנון והבניה כולל בקבוצות רכישה. לדבריו העלאת מחירי הדירות בשנתיים האחרונות לא סבירה ומוגזמת ומרחיקה את הסיכוי לרכוש דירה. הנחיות בנק ישראל מייקרת את מחירי הדירות באחוז וחצי ומכאן שההלוואות תתייקרנה באופן משמעותי למי שייקח משכנתא הגבוהה מ-60% מערך הדירה.
עו'ד איריס האן המייצגת ארגונים חברתיים טענה כי הרפורמה פוגעת בערכים סביבתיים ושיתוף הציבור בהליכי התכנון. לדעתה יש לקדם החלק ברפורמה העוסק ברישוי ולעכב את החלק שעוסק בתכנון. עו'ד שירה ברנד, היועצת המשפטית של מינהל התכנון במשרד הפנים, הציגה את היתרונות ברפורמה שתפשט לדבריה תהליכים ותבטיח יתר שקיפות.

על פי סקר שערכה המכללה לקראת הכנס 59% תומכים ברפורמת נתניהו לעומת 16% מתנגדים וליתר אין דעה. יחד עם זאת, רוב הנשאלים סבורים כי הרפורמה לא תפחית את השחיתות בהליכי התכנון והבניה, כאשר רוב מוחלט, 94% סבורים שמוסדות התכנון והבניה מושחתים בעיקר בשל הבירוקרטיה, העסקנים והמאכרים.
המכללה האקדמית נתניה
לימודי נדל'ן
ייעוץ לימודים